|
|
|
You are here: Home>>สีสันชีวิต>>อสังหาริมทรัพย์>>Details |
|
คาดความต้องการอพาร์ทเมนท์ย่านสุขุมวิทเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง |
|
Last
update:2006-04-10 Source :Blog |
ความต้องการอพาร์ทเมนท์ย่านสุขุมวิทและเขตศูนย์กลางธุรกิจยังขยายตัวต่อเนื่องจากจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ มีจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ณ เดือนม.ค.ที่ผ่านมา มีอพาร์ทเมนท์ในเขตกทม.ชั้นในกว่า 9,000 ยูนิต และจะมีอพาร์ทเมนท์สร้างเสร็จอีกกว่า 1,000 ยูนิตในปีนี้ ชี้ความต้องการอพาร์ทเมนท์ในปีนี้จะเติบโตต่อไปตามความต้องการของตลาด
วันนี้(10 เม.ย.)ฝ่ายวิจัย บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ รายงานถึงตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ในเขตกรุงเทพฯ ว่า โครงการใหม่ ๆ ยังคงกระจุกตัวอยู่ในย่านสุขุมวิทและเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ซึ่งเป็นทำเลที่มีความต้องการของผู้เช่าสูง นอกจากนี้ยังพบว่าโครงการที่บริหารโดยเชนบริหารเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ระหว่างประเทศมีจำนวนมากขึ้นในสองย่านนี้ คาดว่าความต้องการในตลาดจะสูงขึ้น เนื่องจากจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ มีจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ อัตราค่าเช่ามีการปรับตัวขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์เกรดเอในทำเลชั้นดี ซึ่งปีที่ผ่านมา มีเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในสร้างเสร็จเพิ่มขึ้น 586 ยูนิต เป็น 9,030 ยูนิต ณ เดือนมกราคม 2549ซึ่งสุขุมวิทยังเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับการสร้างโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์
ทั้งนี้ ปัจจุบันมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างรวมทั้งสิ้นประมาณ 3,000 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้มีกำหนดจะสร้างเสร็จในปีนี้ 1,050 ยูนิต โดย 675 ยูนิต จาก 4 โครงการจะสร้างเสร็จในช่วงครึ่งแรกของปีนี้และ 648 ยูนิต จะบริหารโดยเชนบริหารระหว่างประเทศ ประกอบด้วยโครงการโซฟิเทล เรสซิเดนท์ พาร์ค อเวนิว โครงการโซฟิเทล เรสซิเดนท์ อโศกและเดอะ คอลัมน์ ส่วนที่เหลืออีก 27 ยูนิตจะเป็นของโครงการโฮปแลนด์ บริหารโดยผู้ประกอบการไทย ส่วนความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในยังคงมีอยู่สูง ซึ่งเป็นผลมาจากการขยายตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องของจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ สถิติตัวเลขจากกระทรวงแรงงานและสวัสดิการสังคมระบุว่า ในปี 2548 มีการออกใบอนุญาตทำงานให้กับชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นรวมทั้งสิ้น 21,540 ใบ เทียบกับ 18,469 ใบ ในปี 2547 ขณะที่อัตราการเข้าใช้ห้องพักโดยเฉลี่ยปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในปีที่ผ่านมา สำหรับโครงการเกรดเอบวกมีอัตราการเข้าใช้ห้องพักเฉลี่ยคงที่ เนื่องจากมีโครงการใหม่ ๆ ในระดับเดียวกัน สร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในช่วงปลายปีที่แล้ว และจากความต้องการที่มีอยู่ในระดับสูงสำหรับเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์คุณภาพดีในทำเลที่ดี ทำให้อัตราค่าเช่าในย่านสุขุมวิทและซีบีดีปรับเพิ่มขึ้น โดยห้องพักขนาดสตูดิโอถึง 2 ห้องนอนในโครงการเกรดเอ มีค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 1,008 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ณ ต้นปี 2548 เป็น 1,126 บาทต่อตารางเมตรเมื่อต้นปีนี้
โจนส์ แลง ลาซาลล์ คาดว่าความต้องการในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ในกรุงเทพฯ จะยังคงมีระดับที่แข็งแกร่งในปีนี้ สะท้อนจากยอดจำนวนการออกใบอนุญาตทำงานสำหรับชาวต่างชาติที่มากขึ้น และจากการที่โครงการส่วนใหญ่สามารถรับแขกระยะสั้นได้หลังจากที่เจ้าของโครงการสามารถขอใบอนุญาตประกอบการโรงแรมจำนวนยูนิตที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต จะเป็นปัจจัยที่กำหนดระดับความเข้มข้นของการแข่งขันในแต่ละทำเล ซึ่งจากการที่โครงการใหม่ส่วนใหญ่มีกำหนดจะสร้างเสร็จในย่านสุขุมวิท คาดว่าการแข่งขันในย่านดังกล่าวจะสูงขึ้น ขณะที่ย่านซีบีดีจะมีการแข่งขันน้อยกว่า เนื่องจากมีโครงการใหม่ไม่มากและนอกเหนือจากคุณภาพโครงการและทำเลที่ตั้ง ปัจจัยเสริมความสามารถในการแข่งขันที่สำคัญอีกจุดหนึ่งคือ คุณภาพมาตรฐานของการให้บริการของแต่ละโครงการ | | |
|
